Спрос
В мае в Химкинском районе Московской области было продано 223 квартиры, что на 14,2% меньше, чем в апреле.
Лидером по объему продаж стал жилой комплекс «Две столицы», реализовавший 40,8% от общего объема проданных квартир. Второе и третье места занимают жилые комплексы «Маяк», «На Ленинском проспекте» и «Левобережный», где было продано 15,3%, 10,8% и 10,3% соответственно. Всего на долю этих четырех комплексов приходится более 77% всех продаж на рынке новостроек Химкинского района.
37% покупателей предпочли приобрести квартиры в готовых домах, введенных в эксплуатацию. Такие квартиры предлагаются во всех жилых комплексах Химкинского района, кроме ЖК «Дом у реки».
«В мае с 26% до 30% увеличился спрос на двухкомнатные квартиры и незначительно сократилась доля однокомнатных. Тем не менее, спрос на однокомнатные квартиры остается по-прежнему высоким и составляет 50% от всех покупок, при этом половина из проданных однокомнатных квартир реализована в жилом комплексе „Две столицы“. А в жилом комплексе „Маяк“ было реализовано 84% от общей доли четырехкомнатных квартир», — сообщает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.
Как и в прошлом месяце спрос на квартиры с чистовой и предчистовой отделкой составляет всего 28%. Необходимо отметить, что только 11% квартир предлагаются застройщиками с отделкой, больше половины из которых в состоянии предчистовой отделки.
Предложение
В мае на первичном рынке Химкинского района предлагались 2 863 квартиры общей площадью 176 755 кв. м. и общей стоимостью 17,758 млрд. руб., что на 3,7% ниже, чем в апреле. Падение объема предложения связано в том числе со снятием с продаж квартир в жилом комплексе «Солнечная Система».
По исследованиям аналитиков RDI почти 60% всего объема предлагаемых квартир расположены в домах, которые будут введены в эксплуатацию в 2019 году. Это квартиры жилых комплексов «Маяк» и «Две столицы», общая доля которых составляет в сумме 72%.
Структура предложения в зависимости от количества комнат не изменилась: почти половина квартир (47%) — однокомнатные. При этом максимальный объем однокомнатных квартир предлагается в жилых комплексах «Новокуркино» (77%), «Альфа Центавра» (74%) и «Дом у реки» (70%). Четырехкомнатные квартиры продаются только в жилых комплексах «Берег», «Левобережный» и «Маяк», а в жилом комплексе «Мишино» предлагаются исключительно трехкомнатные.
«Доля квартир без отделки в мае увеличилась на 4% и составила 89%. Увеличение доли квартир без отделки в общем объеме предложения связано с выходом в продажу нового корпуса с квартирами без отделки в ЖК „Альфа Центавра“, а также с окончанием действия акции в ЖК „Две столицы“, во время которой при покупке квартиры в корп. № 13 и 16 отделка предлагалась в подарок», — рассказал Валерий Кузнецов.
Цена
Средняя цена квадратного метра в мае составила 100 468 рублей (+0,2%), средняя стоимость квартиры 6 202 688 рублей (-0,2%).
Самые бюджетные предложения у застройщиков жилых комплексов «Берег» и «Дом у реки» — 70 164 и 79 448 руб. за кв. м соответственно. Тройка лидеров самых дорогих предложений — «Мишино» (120 822 руб. за кв. м.), «Маяк» (111 484 рублей за кв. м.) и «Новокуркино» (111 246 руб. за кв. м.)
По оценкам аналитиков RDI в течение месяца цены практически на всех проектах менялись незначительно, их колебание достигло не более 0,2%. Больше всего повысились цены в ЖК «Альфа Центавра» (+2,5%) и «Ленинградский» (+6,1%).
В ЖК «Альфа Центавра» рост средней стоимости 1 кв. м. связан с выходом в продажу нового корпуса. В структуре предложения теперь присутствуют 1-комнатные квартиры и студии с высокой ценой за 1 кв. м — 88 200 — 100 700 руб. Увеличение средней цены 1 кв. м. по ЖК «Ленинградский» на 6,1% связно с изменением в структуре предложения. В мае здесь было продано 13 квартир, преимущественно трехкомнатных. Оставшиеся в продаже квартиры подорожали в среднем на 1%", — сообщил Валерий Кузнецов.